Nadjib Slemkour
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Courtier Immobilier Résidentiel
Nadjib Salemkour
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Royal LePage du Quartier
Téléphone : 514 909 1345 # 201
Cell.: 514 513 0333

Triplex à vendre, Montréal (Ville-Marie)

2 595 000$ +TPS/TVQ
vendu
MLS 26495211
Adresse
131 , Rue du Port , Montréal (Ville-Marie)
Description
Pièces : 10 | Chambres : 3 | Salle de bain : 3 | Salle d'eau : 1
Cherchez-vous un penthouse au coeur du Vieux-Montréal avec une terrasse privée, des vues + revenus?! Les acheteurs d'aujourd'hui s'adaptent à la nouvelle réalité en cherchant + d'espace, + de chambres/salles de bains, terrasse privée, être à proximité des pistes cyclables et à pied des services. Cette demeure à 3 unités répond à tous ces besoins!
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Caractéristiques

Genre de propriété Triplex Année de construction 1832  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 12.80 m x 13.22 m Certificat de localisation
Superficie habitable 577.60 m²      
Dimensions du terrain 14.78 m x 13.22 m - Irr Prise de possession 30 jours
Cadastre
Zonage Commercial, Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Fondation Pierre Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Pierre Terrain Patio
Fenestration Topographie Plat
Type de fenestration Particularités du site Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Énergie/Chauffage Électricité, Gaz naturel Vue Sur l'eau, Sur la ville
Sous-sol Proximité coeur vieux mtl, Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun  
Salle de bains  
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
12.80 m
Profondeur du bâtiment
13.22 m
Superficie habitable
577.60 m²
Façade du terrain
14.78 m
Profondeur du terrain
13.22 m
Superficie du terrain (p.c.)
187.00 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
10 269$ (2020)
Taxes scolaires :
1 805$ (2020)
Total
12 074$
Évaluation municipale
Année
2020
Terrain
451 600$
Bâtiment
969 900$
Total
1 421 500$

Particularités des pièces

Pièces : 10    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 3   |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon 3ième étage  33.8x14.4 P   - Irr Bois 
Chambre à coucher 3ième étage  10.3x11.10 P   - Irr Bois 
Salle de bains 3ième étage  10.2x6.10 P   Céramique 
Chambre à coucher 3ième étage  10.4x10.7 P   Bois 
Chambre à coucher principale 3ième étage  14.2x16.1 P   Bois 
Salle de bains 3ième étage  8.7x10.9 P   Céramique 
Cuisine 3ième étage  19.7x14 P   - Irr Bois 
Salle d'eau 3ième étage  6.5x6.7 P   Céramique 
Mezzanine 4ième étage  26.7x23.1 P   - Irr Bois 
Salle de bains 3ième étage  6.6x6.8 P   Céramique 
Véranda 4ième étage  40.2x37.11 P   - Irr  

Inclusions

Réfrigérateur, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse dans les 2 unités du haut

Addenda

***Opportunité incroyable d'acquérir une propriété à

revenus rénovée au coeur du Vieux-Montréal!***Situé entre

Place d'Youville et de la Commune!***

Chaque étage est d'environ 1600 pieds carrés + sous-sol, la

mezzanine et terrasse sur le toit.

RDC + Sous-sol:

Approximativement 3200 pc sur 2 étages incluant le sous-sol

avec hauteur de plafonds adéquat. Idéal pour un

investisseur ou un propriétaire occupant qui cherche à

tirer parti des revenus générés par les étages loués

au-dessus. Le style rustique du Vieux-Montréal avec des

pierres et des poutres en bois est présent sur les deux

étages. Cet unité peut aussi être rénové et converti en

unité résidentielle sur 2 étages semblables aux autres

étages. Plans disponibles!

Deuxième étage:

L'unité du deuxième est vaste et occupe tout l'étage du

bâtiment. Le mur de pierre est également une

caractéristique distincte de cet étage ainsi que

l'engrenage d'ascenseur antique qui sert de marque

décorative.

-3 chambres à coucher + 3 salles de bains

Troisième étage + mezzanine :

L'unité du haut est sur 2 étages, occupant tout le

troisième avec une mezzanine attenante pouvant servir de

chambre supplémentaire et donnant sur la grande terrasse

privée sur le toit avec une vue 360 à couper le souffle!

3e étage : 3 chambres à coucher + 3 salles de bains

4e étage: Mezzanine ouverte + salle de bains + terrasse

privée

Le RDC (et sous-sol) est présentement vacant et a un usage

résidentiel ou commercial. Des plans sont disponibles pour

le rénover et convertir en unité résidentiel sur 2 étages.

Le vendeur est ouvert à compléter les travaux pour un

montant à déterminer.

L'emplacement commercial accueille déjà des commerces de

renom tels que Gibby's et d'autres entreprises à succès.

Ne manquez pas cette occasion !

RDC + Sous-sol : photos 31 à 36

Plans potentiels du RDC/Sous-sol: photos 42-52

Deuxième étage: photos 3 à 12

Troisième étage : photos 13 à 30

Revenus expliqués:

Locataire paie actuellement 98,345/ an de revenu de base et

il est responsable de 50% des dépenses de l'immeuble (taxes

municipal, scolaire et assurances).

Valeur locative du RDC + sous-sol = 5500/ mois ou 66,000/an

+ 50% des dépenses.

Les taxes est assurances totalisent à peu prêt 15,000/an.

98,345 + 66,000 + 15,000= 179,345 de revenus potentiel.

Au prix demandé, ça équivaut à un taux de capitalisation de

6.9%!

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Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -5.5 %
15-19 ans1.3 %
20-34 ans32.4 %
35-49 ans25.9 %
50-64 ans22 %
65 ans et +13.1 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

39.5 %

Multifamiliaux

0.3 %

Une seule personne

56.9 %

Deux personnes ou plus

3.3 %

0.31

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

1.9 %

Secondaire

7.9 %

Professionnel ou métier

3.2 %

Collégiale

14.7 %

Universitaire

70.7 %


Logement

Maisons individuelles

0 %

Jumelées ou en rangées

0.3 %

Duplex

0 %

Immeubles de 1 à 4 étages

28.2 %

Immeubles de 5 étages et plus

71 %


Revenu moyen

Familial
168 959.13$

Individuel
79 874.42$

Occupation des logements

Propriétaires
52.4 %

Locataires
47.6 %

Langue maternelle

Français50.7 %
Anglais26.1 %
Arabe3.9 %
Espagnol2.9 %
Russe1.9 %
Autres14.6 %